Vad kostar det att stycka av en tomt

Att stycka av en tomt kostar vanligtvis mellan 50 000 och 100 000 kronor. Vad kostar det att stycka av en tomt beror främst på hur komplicerat ärendet är och hur många fastigheter det handlar om. Lantmäteriet hanterar alla avstyckningar enligt fastighetsbildningslagen. Kostnaden består av flera delar: ett grundbelopp, timarbete och eventuella tillägg för problem som uppstår.

Vad ingår i kostnaden

Lantmäteriet tar 6 500 kronor som grundbelopp för 1 5 fastigheter. Vid 6 eller fler fastigheter tillkommer ett tillägg på 12 000 kronor. Sedan faktureras timarbete på mellan 1 200 och 1 700 kronor per timme för mätning, handläggning och beslut.

En typisk avstyckning landar ofta på omkring 55 000 70 000 kronor totalt. Det är viktigt att veta att du betalar handläggningskostnaden även om Lantmäteriet avslår din ansökan. Genomsnittskostnaden ligger på ungefär 85 000 kronor för de flesta ärenden (kanske lite mer för större projekt).

Vad kan göra avstyckingen dyrare

Flera faktorer kan fördubbla kostnaden eller driva den långt över 100 000 kronor. Grannskonflikter kräver extra utredning och möten på plats. Servitut och ledningsrätter, alltså vatten, el och telekabel, gör ärendet mycket mer komplicerat. Avvikelser från detaljplanen kan också öka handläggningen betydligt.

Om din tomt är sluttande eller har andra utmaningar, tar det längre tid för Lantmäteriet att jobba. Du kan begära ett fast pris i förväg för att veta exakt vad det kommer kosta. En fastighetskonsult eller jurist kan bedöma komplexiteten redan innan du ansöker.

Två steg för att spara pengar

Steg 1: Kontrollera detaljplanen innan du ansöker. Gå in på Lantmäteriets karttjänst, och se om din tomt redan är försedd för styckning. Kom överens med grannar i förväg det förhindrar dyra konflikter senare. Anlita en konsult tidigt för att bedöma om ärendet är enkelt eller komplicerat.

Steg 2: Planera försäljningen. En avstyckning lönar sig ofta genom att sälja den nya tomten separat till ett högre värde. Många tomter säljs för 150 000 500 000 kronor beroende på läge. Det betyder att de cirka 85 000 kronor du investerar ofta täcks in med bra marginal.

Mät förväntad försäljningspris mot kostnaden innan du startar processen. Om nya tomten kan säljas för ett betydligt högre pris än det du investerar, är avstyckingen lönsam för dig.